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最近的各种信号是不是预示房价要涨了

紫霞的赚钱日记 2020-04-16 18:10:14 收藏文章 无标签 87 0

一.

今天统计局发布了3月份70城房价数据:

新房价格上涨的城市有38个,二手房上涨的城市有32个,和上月相比都呈现上升趋势。

楼市的表现比预期要好。

我又去看了眼链家的数据,清明三天时间,中介带看二手房达到7.6万人次,草签合同约700套,日均230套,基本恢复到了疫情之前的水平。

其中,深圳二手房成交量达到近两年来的新高,第一次超过8千套,二手房均价已经上涨到7.5万元/㎡...

我一朋友去年11月就打算买房,看的是碧海湾商圈一小区的房子,均价在7万2左右。结果三四个月过去,一平涨了1万多...

这意味着一套70平的房子,要多付70多万。。对于普通的上班族来说,三四个月的迟疑,首付就多付了一年工资。

再比如我男票姐姐,前几年惠州房价几千一平的时候上车了,但随着孩子慢慢长大,两房居住起来确实不大方便,加之房子靠高架比较吵,也在琢磨着置换一套。。

担心万一房价迎来报复性上涨,现在不上车,可能未来十几年一家四口都要挤在60平的小窝了。

工资涨幅超不过房价的上涨速度,可能这是刚需族最焦虑的地方了吧。

二.

不得不承认,最近的房价,确实有了轻微的异动。。

比如深圳、杭州等城市,的确因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、落户放开等刺激,出现了快速恢复,成为了房价上涨的领先城市。

而在疫情的影响下,各国都开始大放水,零利率乃至负利率大行其道。

在大环境的影响下,咱国家也不得不采用降息,降准的方式。

1月份以来,央妈接连3次降准,共释放1.75亿元流动性;

昨天又宣布开展1000亿麻辣粉,也就是中期借款便利的操作,中标利率2.95%,而上一次是3.15%。

除此之外,国常会上也明确要强化对中小微企业的金融支持,进一步实施对中小银行定向降准,引导中小银行以优惠利率向中小微企业贷款。

虽然政策希望把资金向实体经济引,但是再严防死守,也终究难免有部分资金通过各种渠道流入楼市。

比如我在银行工作的一个朋友,最近在疯狂的找开公司的朋友问需不需要贷款。

年息4个点上下,先息后本,符合要求的话还有一定的贴息,最高50%,这意味着,这笔借款的利息不到3个点。

放在以前,这绝对是不可能的。

而在货币的增发期,很多聪明人可能就会考虑把房子买了,尤其是在北上严控的时候,落户宽松的城市就成了资金最理想的去处。

二来,现在不少城市在逐渐放开落户政策。

最近,发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出:

督促人口300万以下城市全面取消落户限制,推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。

各地又开始了抢人大战,比如苏州5月1的新政是本科学历可以直接落户。

除此之外,《意见》还提出了:

探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。

啥意思呢?

比如我现在上海工作缴社保,如果想要落户苏州,那在上海累积的居住、社保年限可看作是在苏州累积的。

这无疑会给人口流动提供极大的方便,进一步提升城市群的吸引力。

而放开落户很显然是要推进城镇化发展,对于强经济城市,人口会有流入,房价还是有所支撑。

毕竟,人口就是生产力啊。

三.

虽然各地松绑的政策内容不一,但都出现了只要媒体集中报道,就撤销的现象。

比如青岛4月10日的放松限售新政取消,广州、济南、海宁、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回。。

足以说明,在目前房主不炒的大环境下,国家还是死死的按着楼市。

但如果稍微一放松,可能就是不一样的结果了。

总的来说,强经济城市下跌的可能还是比较小的,毕竟不管疫情对经济有多大冲击,政府都是有能力给房价托底的。

对于刚需或者改善性需求的朋友来说,个人认为,目前关注起来还是比较合适的。。

最近我也打算把股市里的钱拿出一部分来配置房产,不想经历我朋友的悲剧

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